Може би всеки на от нас, в някой етап от живота ни, се е налагало или ще ни се наложи да търсим имот. При търсене на недвижим имот, независимо дали за покупка или наем, едно от основните изисквания за много хора е наличието на балкон или тераса. Често тези термини се използват взаимозаменяемо или се смесват, въпреки че според Закона за устройство на територията те обозначават различни архитектурни елементи. Разликата между тях се определя от начина на конструкция и функционалното им предназначение.
В практиката балконите и терасите често се усвояват с цел разширяване на жилищното пространство, но при подобен вид преустройство е препоръчително да се получи писменото съгласие на съседите. Има и още един вид подобно пространство, което се нарича лоджия. В трите понятия има известни различия. Българското законодателство подробно регламентира различните издатини на сградите.
Балконът, терасата и лоджията не са синоними, а три отделни понятия с различни характеристики. В тази статия, ще се постараем да разгледаме и трите вида “изпъкнали архитекрурни форми”, като се спрем подробно на всяка от тях и най-вече на характеристиките, които ги различават една от друга.
Какво представлява балконът?
Балконът представлява открито използваемо пространство, което се изгражда върху конзолна конструкция или наречена още самоносеща конструкция, издадена пред фасадата на сградата. Той не е заобиколен от стени, а обикновено е ограден с парапети от три страни. Основната му особеност е, че цялата тежест се поема от конструкцията на сградата, а не от фасадата. Това е един от най-разпространените начини за осигуряване на външно пространство към жилище, но поради специфичната си носеща система, размерите му обикновено са ограничени.
Размерът на балкона, допустим според нормативната уредба, варира между 60 см и 120 см в зависимост от натовареността на улицата, към която е ориентирана фасадата на сградата. Балконите често се превръщат в допълнително разширение на жилищното пространство. За целта стената, която ги отделя от вътрешната част на дома, може да бъде премахната, но това трябва да се извърши от специалисти. Желателно е , ако предприемате такава стъпка да се обърнете към професионална фирма за къртачни услуги, тъй като подобни дейности изискват опит и специализирана техника.
Балконите са лесни за усвояване, но това не е препоръчително, защото предвид, че са конструирани като конзоли, те не са проектирани да поемат допълнителен съсредоточен товар, какъвто са масивните зидове, т.е. имат ограничена носимосбособност. Другият недостатък на такова преустройство е, че разширеното пространство, може да бъде по-трудно за отопление.
Характеристики на балкона
- Обикновено е с по-малка площ в сравнение с терасата;
- Окачена конструкция, която се намира на различни етажи на сградата;
- Предоставя директен достъп до открито пространство, но не е защитен от метеорологичните условия;
- Подходящ за поставяне на цветя, малки мебели и декоративни елементи.
Какво представлява терасата?
Терасата е открито използваемо пространство, което може да бъде разположено върху жилищни помещения, върху носещи колони или директно върху терена. В последните години все по-често се оформят тераси към партерните етажи, изградени директно върху земята, докато при по-високите нива на сградите те се създават чрез специфичното стъпаловидно оформление на архитектурата.
Особеност на терасите е, че често възникват в резултат на регулационните изисквания – при достигане на определена височина на сградата, нейната линия на застрояване започва да отстъпва навътре под ъгъл от 45 градуса, което формира допълнителни външни площи. Благодарение на значителните си размери, този вид пространства са предпочитани за отдих и развлечения. Популярно ги наричаме „парти тераси“, тъй като собствениците често ги оборудват с градински мебели, барбекюта, а понякога дори и с джакузи, създавайки комфортна зона за почивка на открито.
Терасите често се усвояват, но предвид тяхната голяма площ, обикновено само част от пространството се включва към вътрешната жилищна зона. При този тип открити площи е важно редовно да се следи за наличие на влага, повреди или компрометиране на конструкцията. Препоръчително е периодично да се консултирате със специалисти, които да проверяват състоянието на настилките и хидроизолацията, за да избегнете проблеми със съседите и значителни разходи за бъдещи ремонтни дейности.
Характеристики на терасата
- Може да бъде разположена върху земята или върху покривна плоча;
- Предоставя значително по-голямо пространство в сравнение с балкона и лоджията;
- Подходяща за обособяване на зони за отдих, градинарство и дори външни кухни;
- Често има по-висок парапет или дори ограда за безопасност.
От казаното до тук можем да заключим че основната разлика между балкон и тераса в общи линии е размерът. Терасите обикновено са значително по-големи от балконите, особено в съвременното строителство. Допълнителна разлика е, че терасата е винаги открито пространство, докато балконите могат да бъдат както открити, така и затворени. Освен това, покритие на тераса е разрешено само при наличието на одобрен архитектурен план за етажа.
Какво представлява лоджията?
Лоджиите представляват външни пространства, които са част от общия обем на сградата, като се намират във вдлъбнатините й. Те са отворени от една страна, като останалите три страни са обградени със стени. За разлика от балконите и терасите, лоджиите не са напълно открити и се включват в обема на сградата, като стените им са на равнище с външната фасада. Това пространство може да се определи като вид „тераса”, но със затворени от три страни стени, а четвъртата страна остава отворена.
Често срещани в панелни сгради от 80-те години и в ЕПК строителството, лоджиите са много удобни и практични. Те обикновено са достатъчно широки, за да поставите маса с няколко стола, което ги прави идеални за сутрешно кафе или вечерно вино, без да се притеснявате от вятъра, особено ако се намирате на висок етаж. Тъй като имат само една отворена стена, те са най-лесни за усвояване от всички видове външни площи. Това ги прави идеален избор за разширяване на жилищната площ, като лесно се приобщават към вътрешните помещения и позволяват по-дългосрочно използване на имота.
Освен в размерът, между терасата, балкона и лоджията има и още една основна разлика и тя е в разположението им, като балконът е разположен пред фасадата на сградата, лоджията е интегрирана в основния обем на сградата, а терасата трябва да бъде изградена върху помещения, колони или директно върху терена.
Характеристики на лоджията
- По-горе споменахме част от тях, но за удобство ще ги обобщим.
- По-защитена от дъжд, вятър и други външни фактори;
- Обикновено е по-просторна от стандартен балкон;
- Може да бъде частично или напълно остъклена, което я прави използваема през всички сезони;
- Предоставя по-голямо чувство за уединение в сравнение с балкона.
Големите тераси се считат за най-впечатляващите от всички видове открити пространства, предлагайки отлични условия за време на открито, но близостта до терасите на съседите, може да представлява леко неудобство.
За всички открити използваеми площи, включително външните стълби, е задължително да бъдат оборудвани с парапети. Височината им обикновено варира между 105 см и 120 см, в зависимост от разположението на площта. Колкото по-висока е терасата или балконът, толкова по-висок трябва да бъде и парапетът. В сгради с голяма височина, като небостъргачи, обаче често не се изграждат такива открити площи, тъй като на тези нива съществува сериозен риск както за безопасността на хората, така и за стабилността на самата конструкция.
В заключение можем да добавим че, макар балконите, лоджиите и терасите да изпълняват сходни функции, те имат съществени различия по отношение на конструкция, предназначение и комфорт. Изборът между тях зависи от индивидуалните предпочитания и нуждите на обитателите, както и от архитектурните особености на сградата.
Доверете се на ММ Дограма, за да направите информиран избор между балкон, лоджия и тераса.
Нашият екип от експерти е тук, за да ви помогне да разберете различията между тези архитектурни елементи и как най-добре да ги използвате според вашите нужди и стил на живот. На нашия уебсайт ще откриете полезна информация, практични съвети и професионални насоки относно оптималното усвояване и оформление на външните пространства. Свържете се с нас за персонализирана консултация – ние ще ви съдействаме да извлечете максимума от вашето пространство, без значение дали става дума за балкон, лоджия или тераса.
